见闻资讯欢迎您!

荣盛房地产发展股份有限公司 2021年年度报告摘要

产经新闻 2022-05-09 09:33135未知admin

  本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

  报告期,公司的主营业务为房地产开发与销售,公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上,公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。

  近年以来,公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品,致力于通过提供高性价比的产品,为项目所在地客户营造“自然的园,健康的家”,缔造新型生活方式。

  经过长期不懈努力,目前公司已基本形成了以房地产开发为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,以实业、设计、酒店、商管、互联网等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在当前复杂的经济和政策环境下,上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化,保障公司未来质量、规模、速度的协调发展。

  2021年,是房地产行业面临巨大挑战的一年,尤其下半年以来,涉房金融政策不断加紧、疫情影响反复、市场预期悲观持续,面对外部环境的急剧变化和市场压力,公司提前预判,早做准备,年初即采取了系列应对措施,报告期,公司上下披荆斩棘、砥砺同心,克难攻坚、奋力拼搏,实现了持续稳定发展。

  (1)年度签约任务完成情况良好。报告期,公司签订商品房销售合同面积1,204.22万平方米,同比增长2.53%;合同金额1,345.58亿元,同比增长5.87%,完成年度签约计划的103.51%。

  (2)开工、开盘、竣工有序推进。2021年,公司不断强化项目建设的运营管控。一方面,公司积极响应国家号召,持续投入到疫情防治工作中;另一方面,多方协力,通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。报告期,公司实现开工487.76万平方米,完成年初开工计划的99.31%;实现竣工627.46万平方米,完成年初竣工计划的87.30%。

  (3)土地储备结构更加合理。报告期,面对疫情反复、融资收紧和市场下行压力,公司投拓工作审时度势、顺势而为。上半年,聚焦优势城市,在杭州、徐州、芜湖、广州等重点发展城市积极补充土地储备,深耕优势区域的同时,不断提高城市量级;下半年,及时调整投拓策略,重点解决遗留问题。报告期,公司先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地29宗,规划建筑面积303.19万平方米。截至报告期末,公司土地储备建筑面积3,468.90万平方米。

  (4)公司成长性获得投资者高度认可。报告期,公司继续保持中证500、深港通标的股和MSCI明晟中国指数成分股等重要指标股的地位,公司的行业知名度、市场占有率持续提高,获得了2021中国指数研究院沪深上市房地产公司综合实力TOP10第5位、2021中国指数研究院沪深上市房地产公司财富创造力TOP10第5位、2021中国指数研究院沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10第7位、2021中国指数研究院沪深上市房地产公司投资价值TOP10第8位,稳居2021中国房地产百强企业第16位。

  报告期,在国家政策调控的大背景下,城市地产板块适时调整经营策略,以“去库存、保回款、稳开工、保交房”为导向,不断提升产品力与服务力,谨慎控制投资力度,积极降杠杆,加强项目的销售力度,加大回款力度。

  地产签约总体保持平稳,全年实现签约面积1,140.29万平方米,实现签约金额1,291.60亿元。报告期先后开展“百盘争霸”、“颗粒归仓”、“国庆专项行动”、“四季度业绩保卫战”等专项行动,全力以赴去库存;结合疫情实际,积极推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台;完善营销管控体系,加强示范区形象品质管理,多措并举;持续深耕,牢牢保持重点区域市场龙头地位,在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安、忻州、张家界、汉中、邹平等地区,市场份额保持第一。

  强化运营管控,优化产品质量。全年实现开工416.33万平方米,竣工595.42万平方米。二手房官网完成绿智健主题“生命绿洲”概念产品体系研发,并在今年的新项目中落地使用。继续开展巡检督促、星级评定、排雷筑基,有效推进质量标准落地,四星级以上项目占比进一步提高,湖南岳麓峰景、浙皖荣盛华府捧得“广厦奖”,沧州四季花语获得“中国钢结构金奖”。

  报告期,康旅品牌实力持续增强。项目开发方面,首次进驻大西南核心城市重庆,补充川渝空白;入驻溧阳,实现大上海板块项目落地。项目建设上,推动“工程策划作业指导书”落地,严把开工、开盘、交付等重要环节,计划开工21个批次全部完成,计划开盘17个批次全部完成,计划交房9个批次全部完成,其中4个批次实现提前竣备交付。

  酒店运营方面,2021年酒店实现营收9.96亿元,同比增长15%。旗下酒店多次参与抗疫、冬奥等专项行动,收获较高社会赞誉。报告期,酒店公司共获得国家级大奖13项,包含有“2020-2021年度消费市场文旅行业影响力品牌奖”、“金枕头-最受欢迎酒店品牌奖”、“金马奖-最受消费者欢迎中国民族品牌酒店集团”、“星光奖-中国最具发展潜力酒店管理公司”等,“荣盛康旅酒店公司”品牌在行内排名相较2020年度晋升了11个顺位(24名),全服务饭店规模晋升至第18位(同比提升5%)。并在2021年12月荣升为中国饭店协会特邀副会长单位。

  报告期,产业新城坚持“稳中求进”的发展思路,开启六五规划新征程,树立“深耕、中国房地产行情分析外拓、创新、合作”新发展理念,推动精细化、稳健化、多元化发展。园区围绕特色产业和新兴产业前瞻性布局,产业聚集度、融合度、协同度显著提升,招商吸引力不断提升,一些科技含量高,有带动作用的优质项目相继落地,如固安园区的北京化工大学低碳技术及人工智能产学研基地项目、运载火箭精密零部件研发及生产项目,蔚县园区的太行山云计算数据中心项目、新型墙体环保材料项目,香河园区的华海云谷云计算数据中心项目等。

  报告期,产业新城在开发运营、业态布局、园区服务等方面的核心竞争力日益凸显,行业地位不断巩固,蝉联中指院“2021中国产业园区运营十强企业”第七位、“2021中国产业园区运营商综合实力TOP10”第七位,荣获中指院“2021中国产业新城运营商综合实力TOP10”第八位,荣获克而瑞“全国产城发展商综合实力TOP30”第八位。

  2021年1月15日,荣万家正式在香港主板敲钟上市,股票代码:02146HK,发行价格13.46港元/股,募集资金12.65亿港元,成为2021年首家赴港上市的物业公司。报告期,荣万家持续发展物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大核心业务线,聚焦品牌引领及客户。

  客户满意度超行业均值,荣获百强企业排名TOP17、品牌价值百强TOP14、华北品牌企业20强TOP5、上市公司20强TOP17。

  报告期,实业公司2021年全面实施标准化管理,53个评星项目中获四星及以上项目42个,占比79.25%;稳步推进项目工程进度,实行月度、季度联查制度,提升项目综合管理水平,56个交房项目全部按照计划节点完成。

  报告期,设计公司标准化及创新成果丰硕,创新性完成立面标准化节点库系统,获国家版权局计算机软件著作权2项,获河北省工程勘察设计咨询协会优秀项目2个;总分制模式初步形成;协同设计系统全面上线,专业化、协同化工作水平再上新台阶。

  报告期,互联网公司依托互联网数据中台,不断创新研发,加快价值转化,落地ROR专项、OKR平台等数字化项目,提高公司数字化管理水平;稳步推进CMP线上交圈计划,促进管理体系再升级;加快实现数据资产化进程,数据中台基座打造成型,208个指标标签库基本形成。

  上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

  1、公司第六届董事会第十六次会议、2019年度第三次临时股东大会审议通过了《关于拟发行境外公司债券及相关事宜授权的议案》,同意公司或境外下属公司(以下简称“发行人”)在中国境外发行不超过10亿美元(含10亿美元)公司债券或等额离岸人民币或其他外币,并由公司为发行人履行全部债务本金及利息的偿还义务提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。(具体内容详见公司分别于2019年6月1日、6月18日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网()发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第十六次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司2019年度第三次临时股东大会决议公告》。)

  2021年1月20日,公司境外间接全资子公司RongXinDaDevelopment(BVI)Limited完成境外发行3亿美元的高级无抵押定息债券,债券期限为364天,票面利率为8.95%。本次发行的债券由公司提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。(具体内容详见公司于2021年1月21日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网()发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于境外间接全资子公司美元债券2021年第一期发行完成情况的公告》。)

  2、2021年7月23日,公司2021年度第三次临时股东大会审议通过了《-非独立董事》、《-独立董事》、《关于监事会换届选举的议案》等相关议案,会议采取累积投票制的方式选举耿建明先生、刘山先生、庄青峰先生、秦德生先生、景中华先生、李爱红女士为公司第七届董事会非独立董事;选举黄育华女士、程玉民先生、王力先生为公司第七届董事会独立董事;选举邹家立先生、王强先生为公司第七届监事会股东代表出任的监事,与公司临时职工代表大会选举的职工代表监事彭国红女士共同组成公司第七届监事会。

  2021年7月23日,公司第七届董事会第一次会议选举耿建明为公司第七届董事会董事长,任期三年;聘任刘山为公司总裁,任期三年;聘任庄青峰先生、景中华先生、秦德生先生、伍小峰先生、林洪波先生、王守波先生、吴秋云先生、尚中卫先生为公司副总裁,任期三年;聘任伍小峰先生为董事会秘书,任期三年;聘任景中华先生为公司财务总监,任期三年。

  2021年7月23日,公司第七届监事会第一次会议选举邹家立先生为公司第七届监事会监事会主席,任期三年。

  上述内容具体详见公司于2021年7月24日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网()发布的相关公告。

  3、2021年1月14日,公司控股子公司荣万家共发行94,000,000股H股,发行完成后总股本增加至376,000,000股,公司共持有荣万家235,527,000股,占荣万家发行后总股本的62.64%。荣万家股票自2021年1月15日在香港联交所主板上市交易,股票代码“,股票中文简称“荣万家”。具体内容详见公司于2021年1月15日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网()发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于控股子公司境外发行股份并上市的公告》。

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“公司”)第七届董事会第八次会议通知于2022年4月18日以书面及电子邮件等方式送达全体董事,2022年4月28日在公司会议室以现场结合通讯表决方式召开,公司董事黄育华、王力以通讯方式出席会议。会议应出席董事9人,实际出席董事9人,本次董事会会议的召开符合法律法规及《公司章程》的有关规定。

  《公司2021年度董事会工作报告》同日刊登于公司指定信息披露网站巨潮资讯网()。

  《公司2021年年度报告全文及摘要》同日刊登于公司指定信息披露网站巨潮资讯网()。

  《公司经审计的2021年度财务报告及审计报告》同日刊登于公司指定信息披露网站巨潮资讯网()。

  2021年末,公司资产总额为2,927.75亿元,比年初增长11.07亿元,增长0.38%;负债总额为2,473.57亿元,比年初增长74.50亿元,增长3.11%。所有者权益总额为454.18亿元,比年初减少63.43亿元,增长-12.25%。

  综合考虑公司的盈利状况、当前所处行业的融资环境以及下一年度经营资金需求等因素,公司拟定2021年度利润分配预案为:2021年度不进行现金股利分配,不送红股,不进行资本公积金转增股本。

  公司留存的未分配利润将用以满足公司日常运营、项目建设、偿还债务的需要,提升财务稳健性和抗风险能力,为公司中长期发展战略的顺利实施提供可靠的保障,为公司及股东谋求利益最大化。

  本利润分配方案与《公司法》、《公司章程》等相关规定中对利润分配政策的相关规定相一致,具有合法、合规性。

  《公司截止2021年12月31日的内部控制自我评价报告》同日刊登于公司指定信息披露网站巨潮资讯网()。

  2022年计划开工331.01万平方米,计划竣工1,001.91万平方米,计划融资额216.3亿元。

  上述经营计划数据并不代表公司2022年度最终计划,实际经营中,公司将根据市场状况、新项目的取得等因素进行适当调整。上述计划存在一定的不确定性,提请投资者注意。

  2022年度公司总部管理费用预算总额为21,090万元,总部销售费用预算额为3,461万元,总部预算购置固定资产47万元,预算购置无形资产1,388万元。

  上述财务预算数据并不代表公司2022年度最终计划,由于受市场环境、销售状况等多种因素的可能影响,上述计划存在一定的不确定性,提请投资者注意。

  董事会同意聘请大华会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2022年度审计机构,为公司提供会计报表和内部控制审计等服务,期限一年。

  在2022年度所有审计等相关工作完成后,公司将根据中国注册会计师协会规定的审计收费标准,支付大华会计师事务所(特殊普通合伙)478万元(含差旅费)。

  具体内容详见刊登于2022年4月30日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网()的《荣盛房地产发展股份有限公司关于拟续聘2022年度审计机构的公告》。

  具体内容详见刊登于2022年4月30日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网()的《荣盛房地产发展股份有限公司2022年第一季度报告》。

  本议案属于关联交易事项,关联董事耿建明、刘山、李爱红回避对本议案的表决。

  本议案需提交股东大会审议方可生效,关联股东将放弃在该次股东大会上对本议案的表决权。

  具体内容详见刊登于2022年4月30日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网()的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》。

  决定于2022年5月31日以现场会议方式召开公司2021年年度股东大会。

  具体内容详见刊登于2022年4月30日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网()的《荣盛房地产发展股份有限公司关于召开2021年年度股东大会的通知》。

  本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“公司”)第七届监事会第五次会议通知于2022年4月18日以书面及电子邮件等方式送达全体监事,2022年4月28日在公司会议室以现场表决方式召开。会议应出席监事3人,实际出席监事3人,本次监事会会议的召开符合法律法规及《公司章程》的有关规定。

  报告具体内容详见同日在巨潮资讯网披露的《公司2021年度监事会工作报告》。

  1.公司2021年年度报告编制和审核程序符合法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的各项规定。

  2.公司2021年年度报告的内容和格式符合中国证监会和深圳证券交易所的各项规定,所包含的信息能从各方面真实地反映出报告期公司经营管理和财务状况。

  3.监事会保证公司2021年年度报告所披露的信息真实、准确、完整,承诺中不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  报告具体内容详见同日在巨潮资讯网披露的《公司2021年年度报告》和《公司2021年年度报告摘要》。

  经审核,监事会认为董事会编制和审议公司2022年第一季度报告的程序符合法律法规、中国证监会有关规定的要求,报告的内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况,不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

  2.公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明:保证季度报告中财务信息的线.第一季度报告是否经过审计

  将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

  公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

  1.报告期营业收入3,814,649,125.92元,比上年同期数11,898,611,537.16元减少67.94%,主要原因是报告期地产板块营业收入同比减少所致。

  2.报告期营业成本3,523,746,657.54元,比上年同期数8,665,593,111.00元减少59.34%,主要原因是报告期地产板块营业收入同比减少,对应的成本结转减少所致。

  3.报告期税金及附加167,147,743.53元,比上年同期数522,728,463.31元减少68.02%,主要原因是报告期营业收入同比减少,相关税金减少所致。

  4.报告期管理费用491,762,037.09元,u居房产上班怎么样比上年同期数710,295,997.79元减少30.77%,主要原因是报告期公司员工薪酬减少所致。

  5.报告期投资收益-47,853,481.73元,比上年同期数25,799,561.60元减少285.48%,主要原因是报告期被投资公司收益减少所致。

  6.报告期公允价值变动收益-103,704,120.82元,比上年同期数-3,309,097.73元减少3,033.91%,主要原因是报告期金融资产公允价值减少所致。

  7.报告期信用减值损失-104,712,522.52元,比上年同期数-60,995,074.21元减少71.67%,主要原因是报告期计提坏账准备金额增加所致。

  8.报告期资产处置收益752,479.22元,比上年同期数-3,140.24元增加24,062.47%,主要原因是报告期处置的资产收益增加所致。

  9.报告期营业外收入14,418,429.11元,比上年同期数23,093,657.46减少37.57%,主要原因是报告期收到的罚款、违约金等减少所致。

  11.报告期销售商品、提供劳务收到的现金9,733,897,650.77元,比上年同期数15,853,291,028.74元减少38.60%,主要原因是报告期销售回款减少所致。

  12.报告期购买商品、接受劳务支付的现金5,846,502,932.87元,比上年同期数12,198,486,795.02元减少52.07%,主要原因是报告期工程采购支付减少所致。

  13.报告期支付给职工以及为职工支付的现金675,764,378.35元,比上年同期数1,220,115,368.30元减少44.61%,主要原因是报告期公司员工薪酬减少所致。

  14.报告期支付的各项税费1,284,243,853.78元,比上年同期数2,427,917,845.15元减少47.11%,主要原因是报告期地产板块销售回款减少所致。

  15.报告期支付其他与经营活动有关的现金2,274,945,246.56元,比上年同期数8,346,010,846.04元减少72.74%,主要原因是报告期与合作方资金往来款减少所致。

  16.报告期收回投资所收到的现金10,507,817.17元,比上年同期数200,681,456.52元减少94.76%,主要原因是报告期处置其他非流动金融资产减少所致。

  17.报告期取得投资收益收到的现金2,048,783.37元,比上年同期数6,066,911.97元减少66.23%,主要原因是报告期处置其他非流动金融资产取得的收益减少所致。

  18.报告期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额624,232.32元,比上年同期数14,029.99元增加4,349.27%,主要原因是报告期处置的资产收益增加所致。

  19.报告期处置子公司及其他营业单位收到的现金净额0.00元,u居房产上班怎么样比上年同期数570,289.9元减少100.00%,主要原因是报告期无处置子公司所致。

  20.报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金60,837,154.14元,比上年同期数186,170,860.81元减少67.32%,主要原因是报告期购置资产减少所致。

  21.报告期投资支付的现金37,795,132.13元,比上年同期数328,397,751.44元减少88.49%,主要原因是报告期投资减少所致。

  22.报告期支付其他与投资活动有关的现金50,000.00元,比上年同期数6,380,000.00元减少99.22%,主要原因是报告期投资减少所致。

  23.报告期吸收投资收到的现金60,000.00元,比上年同期数2,438,801,390.77元减少100.00%,主要原因是报告期合作方注入资金减少所致。

  24.报告期取得借款收到的现金260,266,065.00元,比上年同期数12,271,377,158.42元减少97.88%,主要原因是报告期收到融资借款减少所致。

  25.报告期收到其他与筹资活动有关的现金1,579,753.69元,比上年同期数674,728,356.74元减少99.77%,主要原因是报告期取得债务减少所致。

  27.报告期支付其他与筹资活动有关的现金50,137,349.23元,u居房产上班怎么样比上年同期数515,769,008.86元减少90.28%,主要原因是报告期偿还债务减少所致。

  本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0.00元,上期被合并方实现的净利润为:0.00元。

见闻资讯 Copyright @ 2011-2028 见闻资讯 All Rights Reserved. 版权所有 备案号:琼ICP备xxxxxxxx号

联系QQ: 88888888 邮箱地址:88888888@qq.com